Имущество оформлено на одного супруга:чем это опасно

Такой режим защищает интересы обоих супругов и гарантирует им равные права на общее имущество. Разберем, что считается совместной собственностью, какое имущество в нее не входит и какие правила действуют при разделе имущества.

Семейное право

Что считается совместной собственностью

Статья 34 Семейного кодекса РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью — независимо от того, на чье имя оно оформлено и кто именно вносил деньги.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью <...> независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

п. 1–2 ст. 34 Семейного кодекса РФ. Совместная собственность супругов

Проще говоря, если квартира куплена в браке и оформлена на мужа, то она является совместной собственностью. Автомобиль, приобретенный в браке и оформленный на жену — является общей совместной собственностью. То же самое касается вкладов, ценных бумаг, долей в юридических лицах и почти любого другого имущества, нажитого в период брака.

Совместная собственность означает, что оба супруга имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом — оно принадлежит им сразу обоим, без выделения долей.

У этой конструкции есть очевидный плюс: это помогает супругу, который не имеет дохода по уважительной причине (ухаживает за детьми, болеет, учится), чувствовать себя полноправным участником совместной собственности. Все, что приобретет другой супруг, будет принадлежать обоим.

Обратная сторона: никто не застрахован от недобросовестного супруга

Разводу нередко предшествует период охлаждения: один супруг уже точно решил разводиться и начинает выводить активы, пока второй ни о чем не подозревает.

Если имущество оформлено только на одного супруга, спать спокойно не получится. Супруг-собственник может продать, обменять или подарить общее имущество, а вы узнаете об этом только на этапе развода.

Почему так происходит? Нотариальное согласие второго супруга требуется крайне редко (например, для сделок с недвижимостью). В остальных случаях согласие не нужно. И это разумно: если бы каждая покупка требовала согласия второго супруга, жена не смогла бы купить в магазине пакет молока, не спросив мужа — ведь она тратит общие деньги.

Читайте далее: Брачный договор: как работает и о чем стоит знать заранее

Можно ли оспорить сделку, если согласия не было

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Ключевое слово здесь — «доказано». Чтобы вернуть проданную квартиру (или любое другое имущество), недостаточно заявить, что вы были против. Нужно доказать, что покупатель знал или должен был знать о вашем несогласии.

Покупатель, в свою очередь обычно может честно сказать, что не только не знал о несогласии, но и вообще не знал о существовании супруги — и по закону этого достаточно, чтобы считаться добросовестным приобретателем.

Добросовестность покупателя недвижимости подтверждается просто: он посмотрел выписку из реестра, увидел, что квартира оформлена на продавца единолично, — и на этом его обязанность проверять что-либо заканчивается. Логика законодателя такая: заключая брак, вы косвенно берете на себя ответственность за поведение супруга. Покупатель вашего супруга не знает и не обязан знать, в вы находитесь ближе всех к своему супругу и, если судьба имущества вам небезразлична, обязаны время от времени интересоваться его состоянием.

Сделки супруга с третьим лицом без согласия второго супруга признают недействительными крайне редко.

Как защититься заранее

Единственный по-настоящему надежный способ — оформлять имущество сразу на обоих супругов, особенно если речь о дорогостоящих активах.

• Автомобиль — в договоре купли-продажи на стороне покупателя указывайте обоих супругов.
• Доли в ООО — оформляйте на мужа и жену, а не на кого-то одного.
• Вклад в банке — открывайте как совместный счет, а не на имя одного из супругов.
• Недвижимость — при покупке сразу регистрируйте право общей совместной собственности.

Если сомневаетесь, как правильно оформить конкретную сделку, — проконсультируйтесь с юристом до подписания документов.

Что делать, если имущество уже продано

Если вы узнали, что супруг без вашего согласия распорядился общим имуществом, действовать нужно по следующей схеме:

1. Обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной, указав, что согласие второго супруга получено не было.
2. Если в иске откажут — требовать компенсации ущерба от супруга, например, за счет уменьшения его доли при разделе общего имущества.

Что делать, если недвижимость еще не продана

Если квартира или другая недвижимость оформлена только на одного супруга, но пока не отчуждена, ситуацию еще можно исправить.

• Обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о регистрации права общей совместной собственности. После этого в Едином реестре недвижимости появится запись о том, что объект находится в совместной собственности супругов.
• Если супруг отказывается идти с вами в МФЦ — обращайтесь в суд с иском о разделе общего имущества. Подать такой иск можно и в период брака, не дожидаясь развода.

Спасение супружеского имущества — личное дело каждого из супругов. Суд не защищает тех, кто годами не интересовался, что происходит с общими активами. В семейных финансах правило «доверяй, но проверяй» стоит читать как «доверяй, проверяй и оформляй правильно».

Нормативные акты

• Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации — Устанавливает, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Закрепляет право на общее имущество за супругом, который не имел собственного дохода по уважительной причине.
• Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации — Регулирует порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов. Устанавливает презумпцию согласия другого супруга на сделку и условия, при которых сделка может быть признана недействительной из-за отсутствия такого согласия. Определяет случаи, когда требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.
• Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации — Определяет порядок раздела общего имущества супругов и их долей. По общему правилу доли признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей, в том числе если один из супругов недобросовестно распорядился общим имуществом без необходимого согласия другого супруга.